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Financement de votre résidence principale

Étape 1/2 : je renseigne ma situation

ÉTAPE SUIVANTE

Réglementation du prêt à taux zéro en 2016
Conditions générales :
- Le prêt à taux zéro est réservé à l'acquisition de votre résidence principale. Il est exclu si vous êtes déjà propriétaire de celle-ci ou si vous l'avez été dans les deux ans précédant l'émission de l'offre de prêt.
- Les acquisitions éligibles sont : l'achat ou la construction d'un logement neuf ; l'achat d'un logement ancien suivi de travaux de remise à neuf ; l'achat d'un logement ancien suivi de travaux représentant au moins 25% du coût total ; l'achat d'un local non destiné à l'habitation suivi de travaux de transformation en logement ; l'achat d'un logement neuf par son locataire-accédant en PSLA ; le rachat d'un logement HLM par son locataire.
- Le prêt peut financer le prix du logement et, en cas d'achat d'ancien éligible, le coût des travaux. Il ne peut pas financer les frais de notaire, de garantie ou bancaires.
- Le prêt est exclu si votre revenu fiscal de référence excède un certain plafond de revenu. Ce plafond dépend de la localisation du bien. Le prêt est également exclu si le coût d'acquisition hors frais excède neuf fois ce plafond de revenu.

Conditions relatives au montant et à la durée du prêt :
- Le montant du prêt est plafonné. Ce plafond dépend de la localisation du bien (zones A, B1, B2 ou C), du caractère neuf ou ancien du logement, et du nombre de personne dans le ménage.
- Le montant du prêt est également limité à 40% de la dépense finançable. Ce pourcentage est ramené à 10% s'il s'agit d'un rachat de logement HLM sans travaux ou avec travaux inférieurs à 25% de la dépense finançable.
- Le montant du prêt ne doit pas excéder le montant cumulé des autres prêts d'une durée supérieure ou égale à 24 mois concourant au financement de l'opération, soit 50% du montant total des prêts.
- Le remboursement du prêt comprend une période de différé total (5, 10 ou 15 ans) suivie d'une période d'amortissement (15, 12 ou 10 ans). La durée du différé dépend du niveau du revenu fiscal, réparti selon 3 tranches. Le montant plafond de chaque tranche est fonction de la localisation du bien (A, B1, B2, C) et du nombre de personnes dans le ménage. Pour déterminer la tranche applicable, le revenu fiscal est supposé être au moins égal à un neuvième du coût de l'opération. La durée du différé est également limitée à la durée des autres prêts.

Les Zones A, B1, B2 et C :
- Zone A : principalement l'agglomération parisienne, le genevois français, Lille, Lyon, les agglomérations de Marseille, Toulon et Montpellier, une partie de la Côte d'Azur, Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio.
- Zone B1 : agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d'Azur, quelques agglomérations chères, départements d'Outre-Mer, agglomérations littorales corses, Iles.
- Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l'Ile-de-France, reste de la Corse.
- Zone C : communes de province non classées en zone A, B1 ou B2.

Barèmes pour un ménage composé de 1 personne

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 37 000 € 30 000 € 27 000 € 34 000 €
Montant maxi de l'acquisition 333 000 € 270 000 € 243 000 € 216 000 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 60 000 € 54 000 € 44 000 € 40 000 €
Rachat logement HLM 15 000 € 13 500 € 11 000 € 10 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 22 000 € ≤ 19 500 € ≤ 16 500 € ≤ 14 000 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 25 000 € ≤ 21 500 € ≤ 18 000 € ≤ 15 000 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 37 000 € ≤ 30 000 € ≤ 27 000 € ≤ 24 000 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans

Barèmes pour un ménage composé de 2 personnes

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
Montant maxi de l'acquisition 466 200 € 378 000 € 340 200 € 302 400 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 84 000 € 75 600 € 61 600 € 56 000 €
Rachat logement HLM 21 000 € 18 900 € 15 400 € 14 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 30 800 € ≤ 27 300 € ≤ 23 100 € ≤ 19 600 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 35 000 € ≤ 30 100 € ≤ 25 200 € ≤ 21 000 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 51 800 € ≤ 42 000 € ≤ 37 800 € ≤ 33 600 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans

Barèmes pour un ménage composé de 3 personnes

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
Montant maxi de l'acquisition 566 100 € 459 000 € 413 100 € 367 200 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 102 000 € 92 000 € 74 800 € 68 000 €
Rachat logement HLM 25 500 € 23 000 € 18 700 € 17 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 37 400 € ≤ 33 150 € ≤ 28 050 € ≤ 23 800 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 42 500 € ≤ 36 550 € ≤ 30 600 € ≤ 25 500 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 62 900 € ≤ 51 000 € ≤ 45 900 € ≤ 40 800 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans

Barèmes pour un ménage composé de 4 personnes

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
Montant maxi de l'acquisition 666 000 € 540 000 € 486 000 € 432 000 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 120 000 € 108 000 € 88 000 € 80 000 €
Rachat logement HLM 30 000 € 27 000 € 22 000 € 20 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 44 000 € ≤ 39 000 € ≤ 33 000 € ≤ 28 000 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 50 000 € ≤ 43 000 € ≤ 36 000 € ≤ 30 000 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 74 000 € ≤ 60 000 € ≤ 54 000 € ≤ 48 000 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans

Barèmes pour un ménage composé de 5 personnes

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
Montant maxi de l'acquisition 765 900 € 621 000 € 558 900 € 496 800 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €
Rachat logement HLM 34 500 € 31 100 € 25 300 € 23 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 50 600 € ≤ 44 850 € ≤ 37 950 € ≤ 32 200 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 57 500 € ≤ 49 450 € ≤ 41 400 € ≤ 34 500 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 85 100 € ≤ 69 000 € ≤ 62 100 € ≤ 55 200 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans

Barèmes pour un ménage composé de 6 personnes

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
Montant maxi de l'acquisition 865 800 € 702 000 € 631 800 € 561 600 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €
Rachat logement HLM 34 500 € 31 100 € 25 300 € 23 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 57 200 € ≤ 50 700 € ≤ 42 900 € ≤ 36 400 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 65 000 € ≤ 55 900 € ≤ 46 800 € ≤ 39 000 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 96 200 € ≤ 78 000 € ≤ 70 200 € ≤ 62 400 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans

Barèmes pour un ménage composé de 7 personnes

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
Montant maxi de l'acquisition 965 700 € 783 000 € 704 700 € 626 400 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €
Rachat logement HLM 34 500 € 31 100 € 25 300 € 23 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 63 800 € ≤ 56 550 € ≤ 47 850 € ≤ 40 600 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 72 500 € ≤ 62 350 € ≤ 52 200 € ≤ 43 500 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 107 300 € ≤ 87 000 € ≤ 78 300 € ≤ 69 600 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans

Barèmes pour un ménage composé de 8 personnes

Critères d'exclusion

Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu 118 400 € 96 000 € 86 400 € 78 800 €
Montant maxi de l'acquisition 1 065 600 € 864 000 € 777 600 € 691 200 €

Montant maximum du prêt

Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf ou ancien + travaux > 25% 138 000 € 124 400 € 101 200 € 92 000 €
Rachat logement HLM 34 500 € 31 100 € 25 300 € 23 000 €

Modalités de remboursement du prêt

Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt
modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
≤ 70 400 € ≤ 62 400 € ≤ 52 800 € ≤ 44 800 € 25 ans Différé 15 ans + amort. sur 10 ans
≤ 80 000 € ≤ 68 800 € ≤ 57 600 € ≤ 48 000 € 22 ans Différé 10 ans + amort. sur 12 ans
≤ 118 400 € ≤ 96 000 € ≤ 86 400 € ≤ 76 800 € 20 ans Différé 5 ans + amort. sur 15 ans
 

Étape 2/2 : informations personnelles

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Correspond à votre situation patrimoniale.

Correspond au nombre d'enfants rattachés à votre foyer fiscal.

L'apport personnel est la part de disponibilité dont vous disposez pour financer votre projet immobilier.

Correspond au revenu annuel net imposable figurant sur votre avis d'imposition. Pour la simulation, le revenu annuel net imposable doit être compris entre 5 000 € et 9 999 999 €.

Correspond au montant de votre acquisition. Doit être supérieur à 10 000€.

m2

Correspond à la surface hors balcon, terrasse, jardin et annexes de votre acquisition.

Correspond à votre participation moyenne disponible tous les mois. Pour la simulation, la capacité d'épargne doit être comprise entre 100 € et 9 999 €.


Options complémentaires
 







Votre financement

Correspond à votre participation moyenne disponible tous les mois. Pour la simulation, la capacité d'épargne doit être comprise entre 100 € et 9 999 €.

%

Correspond au taux d'intérêt du crédit immobilier souscrit hors assurance.

%

Correspond au taux d'assurance obligatoire appliqué sur le montant du crédit immobilier pour vous couvrir en cas de décès ou d'invalidité.

Paramètres

%

Correspond aux différentes charges locatives à votre charge en tant que propriétaire tel que les frais de gestion par une agence immobilère ou un gestionnaire-bailleur. Celles-ci sont exprimées en % des loyers mensuels encaissés.

%

Correspond au taux de revalorisation annuel des loyers.

ÉTAPE SUIVANTE

Étape 2/2 : informations personnelles
 

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